Itapema supera Balneário Camboriú e passa a ter o metro quadrado mais caro do Brasil
Pela primeira vez em quatro anos, Itapema assumiu a liderança do mercado imobiliário nacional. Segundo o Índice FipeZAP, divulgado em julho de 2026, a cidade passou a registrar o maior preço médio do metro quadrado residencial para venda no Brasil, ultrapassando Balneário Camboriú por uma diferença de apenas R$ 11.
Mais do que uma mudança no ranking, o resultado confirma um movimento que o mercado acompanha há alguns anos: Itapema deixou de ser vista como uma alternativa à cidade vizinha e passou a ocupar posição de destaque entre os principais destinos para morar e investir no país.
O que levou Itapema ao topo do mercado imobiliário?
Nos últimos anos, Itapema passou por uma forte transformação urbana. O crescimento da cidade foi acompanhado por investimentos em infraestrutura, novos empreendimentos de alto padrão e melhorias que ampliaram sua atratividade para moradores, investidores e turistas.
Entre os fatores que ajudam a explicar essa valorização estão a localização estratégica às margens da BR-101, a proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região, além da expansão da Meia Praia, principal eixo de desenvolvimento imobiliário do município.
Projetos como o futuro alargamento da faixa de areia, a marina no Canto da Praia, o Píer Oporto com o Hard Rock Cafe Itapema e a futura roda-gigante It Wheel reforçam o potencial de crescimento da cidade e ampliam sua infraestrutura turística.
Crescimento acima da média
O levantamento mostra que, no acumulado dos últimos 12 meses, Itapema registrou valorização de 6,35% nos imóveis residenciais, enquanto Balneário Camboriú apresentou alta de 2,94% no mesmo período.
O preço médio do metro quadrado também evidencia esse novo momento:
Itapema: R$ 15.226/m²
Balneário Camboriú: R$ 15.215/m²
Vitória: R$ 14.965/m²
Florianópolis: R$ 13.288/m²
Itajaí: R$ 13.208/m²
Embora a diferença entre as duas primeiras colocadas seja pequena, ela representa uma mudança simbólica em um mercado historicamente liderado por Balneário Camboriú.
De alternativa a protagonista
Durante muitos anos, Itapema foi vista como uma opção para quem buscava imóveis próximos de Balneário Camboriú. Hoje, esse cenário mudou.
O município desenvolveu uma identidade própria, impulsionada pela chegada de empreendimentos de alto padrão, investimentos públicos e privados e uma demanda crescente por imóveis voltados tanto à moradia quanto ao investimento.
Além disso, a cidade ainda possui áreas em desenvolvimento, permitindo novos projetos imobiliários em uma escala que Balneário Camboriú, por sua alta ocupação, já encontra mais limitada.
Infraestrutura impulsiona a valorização
Especialistas apontam que o crescimento de Itapema não está relacionado apenas ao mercado imobiliário. A evolução da infraestrutura urbana tem desempenhado papel fundamental nesse processo.
Entre os principais investimentos estão:
ampliação e modernização da orla da Meia Praia;
futura marina no Canto da Praia;
Píer Oporto e o Hard Rock Cafe Itapema;
implantação da roda-gigante It Wheel;
novos empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão;
melhorias na mobilidade urbana e nos serviços.
Esses projetos fortalecem a economia local, estimulam o turismo durante todo o ano e ampliam o interesse de investidores de diferentes regiões do Brasil.
O que esse resultado representa para quem deseja investir?
A liderança no ranking do Índice FipeZAP demonstra o momento positivo vivido por Itapema, mas o preço do metro quadrado é apenas um dos indicadores que devem ser considerados na análise de um investimento imobiliário.
Fatores como localização do imóvel, padrão construtivo, infraestrutura do entorno, potencial de valorização, liquidez e objetivos do comprador continuam sendo determinantes na tomada de decisão.
Itapema vive um novo ciclo de desenvolvimento
O desempenho registrado pelo Índice FipeZAP reforça o protagonismo de Itapema no mercado imobiliário brasileiro. Combinando localização estratégica, investimentos em infraestrutura, qualidade de vida e empreendimentos de alto padrão, a cidade consolida sua posição entre os destinos mais valorizados do país.
Mais do que liderar um ranking, Itapema demonstra que seu crescimento é resultado de um processo contínuo de desenvolvimento urbano, turístico e econômico, que segue transformando a cidade em uma das principais referências do litoral catarinense.
